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关于前期物业管理评标专家库调整扩容工作的情况通报

作者:   发表时间:2015-09-10 17:21:14   点击数:3090


关于前期物业管理评标专家库

调整扩容工作的情况通报

武汉市住房保障和房屋管理局物业处

 

我市前期物业管理招投标工作启动于2005年,为满足评标工作的需要,同年,市局建立了招投标评委管理制度,并组建了前期物业管理评标专家库。建库初期,库内专家31人,经2007年续聘,2009年增聘后,库内专家达到47人,之后一直未作调整和更新。由于起步较早,社会关注度较低,评标专家全部由物业服务企业人员担任。2014年5月1日前,前期物业管理招投标工作采取的是“分散组织实施,集中抽取专家”的方式由各区局承担。2014年5月1日后,在电视问政的大背景下,我局建立了全市统一的招投标平台,入驻市民之家运行。

目前,我市前期物业管理招投标统一平台已运行一年有余,此举措从根本上杜绝了超资质承接项目的问题,较好地落实了物业管理区域划分,有力地推动了行业的优胜劣汰,取得十分明显的工作成效。但是,整个前期物业管理招投标环节中,专家库的建设和管理却一直是个薄弱环节,一定程度上制约了招投标平台运行效率的提升。为了建立一支能够满足评标需要的高素质评标专家队伍,市局于2015年4月重新制定了专家库管理办法,启动了专家库调整扩容工作,旨在充实专家队伍,加强日常考核,提高评标质量,增强评标的客观性、公平性和全面性。现将有关情况通报如下:

一、着力解决的突出问题

(一)人事不匹配问题。据统计,2014年5月1日至2015年8月21日,全市前期物业管理招投标统一平台共完成开评标226场,4场/周,评标活动十分频繁。由于库容专家只有47人,不仅不能满足评标工作的需要,而且经常出现多次招投标活动选中同一个人的情况,不利于规避招标风险。此次调整扩容,旨在有效解决“事多人少”的尴尬局面。

(二)人员结构单一问题。原专家全部由物业服务企业人员担任,背景单一,社会知晓率与参与度低,很难避免专家“既当运动员又当裁判员”的问题。专家工作经历的局限性,不仅不利于社会阶层的广泛监督,更不利于评标工作的公平、公正开展。此次调整扩容,旨在通过吸纳学者、律师、专家、业委会成员等,实现多行业融合,促进行业健康发展。

(三)专家库更新不及时问题。2009年增聘专家后,专家库一直未作更新,造成专家不能正常履职的情况时有发生。此次调整扩容,旨在通过对专家库的“清理”和“换血”,进一步净化和优化专家队伍。 

(四)日常培训考核薄弱问题。重建立轻管理是专家库管理中的突出问题,虽然原《武汉市物业管理招投标评委管理暂行办法》有年度考评的相关规定,但由于该规定缺乏操作性,也缺乏统一的考评尺度和监督检查,该规定并未予以落实。此次修订专家库管理办法,旨在将专家库的管理重点由准入管理转移到后期监管,强调对专家培训和考核,通过强化日常监管,提高专家质量。

二、前期开展的主要工作

(一)制发文件。市局废止了2005年10月12日下发的《武汉市物业管理招投标评委管理暂行办法》,重新修订制发了《武汉市前期物业管理招投标评标专家及评标专家库管理办法》,分五个章节二十条对专家库管理部门、专家条件、专家库建设、专家职责、专家管理等内容进行了明确,建立了定期培训,年度考核,档案管理,日常考评等四项基本制度,加强了对专家履职行为的日常监督和考核,并明确了十条暂停评标资格,五条终止专家资格、六条取消专家资格的规定,为专家库的清理扩容及专家库规范管理提供了文件依据。

(二)组织实施。为尽快启动评标专家申报工作,于4月21日组织召开会议,部署了评标专家申报审核工作。由各区局、物业协会、相关机构依照自愿申请、单位推荐、区局审核、市局认定的程序组织开展专家的申报、推荐和认定工作。整个认定程序分为三个步骤:首先,由申请人填写《武汉市前期物业管理评标专家申请表》,征得所在单位同意后报辖区房管局审核,也可以采取单位推荐的方式,在征得被推荐人同意后,由单位报辖区房管局审核。其次,各区局负责受理各单位和个人的申报材料,收集和审核相关信息及申报要件,填写审核意见报市局。最后,市局对申报材料进行严格审查和认定,对符合条件的专家进行公示,予以认定。

三、申报审核的基本情况

此次启动专家库调整扩容工作后,共有193人申报,其中,物业服务行业人员168名,占比87.05%;法律行业人员9名,占比4.66%;物业管理理论研究或教学人员7名,占比3.63%;物业管理相关专家8名,占比4.15%;业主委员会委员1名,占比0.52%。

经审查,共有156人通过专家资格审核和认定,37人因为任职年限、年龄、职称等原因未予认可。新认定的专家中,物业服务行业专家139名,占比89.1%;法律行业专家7名,占比4.49%;物业管理理论研究或教学专家5名,占3.21%;物业管理相关专家类5名,占比3.21%。原专家库内的47名老专家,39人继续保留专家资格,8人因自愿退出、调离本市、不符合新办法要求、受到组织处理等原因,取消了评标专家资格。

四、存在的问题

此次专家库调整扩容工作虽然做到了层层把关,但是仍存在以下问题:一是把关不严。有些区局审核工作流于形式,没有对申报材料进行严格把关,普遍存在材料不全,甚至存在条件不符的情况。从启动到认定前后历时4个月,其中,大量的时间花费在收集、催收资料上,影响了工作进程。二是格式不一。虽然,该项工作4月份发文启动,但是,去年有些区局已经开始做前期申报推荐工作。上报资料的表格既有文件中的表格,也有延用原文件中的表格,格式不一,甚至有些专家单位发生了变化,也没有进行调整和修改。三是比例不优。此次专家申报工作,由于宣传、发动、引导不够,物业服务行业的专家仍然占据绝对主流,社会宣传不够,非物业服务行业人员所占比例不足12%。

专家库的规范管理是前期物业管理招投标环节的重要内容,直接影响招投标制度的贯彻落实。目前,管理制度刚刚建立,管理工作刚刚起步,亟需针对问题,在日后的动态管理中逐步完善,切实提高评标的公正性和权威性。


 

评标专家审查认定名册 

序号

  

工作单位

性别

专业技术

职称

行业类别

推荐单位

备注

1

关竹娟

武汉小竹物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

江岸区

 

2

  

中电建物业管理有限公司武汉分公司

物业管理师

实操人员

江岸区

 

3

  

武汉新大地世纪物业管理有限公司

高级经济师

实操人员

江岸区

 

4

  

第一太平融科物业管理(北京)有限公司武汉分公司

高级经济师

实操人员

江岸区

 

5

吴学山

第一太平融科物业管理(北京)有限公司武汉分公司

经济师

实操人员

江岸区

 

6

  

上海丰诚物业管理有限公司武汉分公司

物业管理师

实操人员

江岸区

 

7

幸江红

上海丰诚物业管理有限公司武汉分公司

物业管理师

实操人员

江岸区

 

8

肖卫东

武汉市万吉物业管理有限公司

高级工程师

实操人员

江岸区

 

9

曹晓莉

武汉百步亭花园物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

江岸区

 

10

  

武汉天源物业管理有限责任公司

物业管理师

实操人员

江岸区

 

11

  

武汉和而贵物业管理有限公司

工程师

实操人员

江岸区

 

12

  

武汉天林绿园物业服务有限公司

工程师

实操人员

江岸区

 

13

黄志凡

武汉天林绿园物业服务有限公司

物业管理师

实操人员

江岸区

 

14

郑新汉

武汉顺诚物业管理有限公司

高级经营师

实操人员

江岸区

 

15

袁汉华

武汉顺诚物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

江岸区

 

16

袁拥军

武汉顺诚物业管理有限公司

物业管理师

高级技师

实操人员

江岸区

 

17

  

武汉睿智物业服务有限公司

物业管理师

实操人员

江岸区

 

18

涂昌明

武汉睿智物业服务有限公司

高级工程师

高级经营师

实操人员

江岸区

 

19

李小兰

武汉嘉宏运物业发展有限公司

物业管理师

实操人员

江岸区

 

20

蔡农旗

武汉中原黄浦物业管理有限公司

工程师

高级经营师

实操人员

江岸区

 

21

  

港联物业(武汉)有限公司

物业管理师

实操人员

江岸区

 

22

褚雅

港联物业(武汉)有限公司

物业管理师

实操人员

江岸区

 

23

  

港联物业(武汉)有限公司

物业管理师

实操人员

江岸区

 

24

王俊时

港联物业(武汉)有限公司

经济师

实操人员

江岸区

 

25

  

武汉珠江物业酒店管理有限公司

会计师
物业管理师

实操人员

江岸区

 

26

  

武汉天晨物业管理有限公司

物业管理师

高级工程师

实操人员

江岸区

 

27

  

武汉瑞征新大地物业管理有限公司

物业管理师高级技师

实操人员

江岸区

 

28

  

武汉佳海物业管理有限公司

工程师

实操人员

江岸区

 

29

穆云鹤

武汉怡心物业服务有限公司

物业管理师

实操人员

江汉区

 

30

吴增庆

武汉美好物业管理有限公司

高级经济师物业管理师

实操人员

江汉区

 

31

黄远清

武汉金田物业管理有限公司

工程师

实操人员

江汉区

 

32

董咀良

武汉顶物业有限公司

物业管理师

实操人员

江汉区

 

33

李卓越

武汉福星惠誉物业服务有限公司

物业管理师

实操人员

江汉区

 

34

夏淑芳

武汉福星惠誉物业服务有限公司

物业管理师

实操人员

江汉区

 

35

郑小红

武汉福星惠誉物业服务有限公司

物业管理师

实操人员

江汉区

 

36

  

新世界发展(武汉)物业管理有限公司

物业管理师

会计师

实操人员

江汉区

 

37

张兵强

新世界发展(武汉)物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

江汉区

 

38

杨文涛

新世界发展(武汉)物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

江汉区

 

39

张桂芹

新世界发展(武汉)物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

江汉区

 

40

徐燕祥

武汉招商局物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

江汉区

 

41

薛汉江

武汉招商局物业管理有限公司

物业管理师

工程师

实操人员

江汉区

 

42

窦赤恒

武汉招商局物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

江汉区

 

43

方嘱凯

武汉招商局物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

江汉区

 

44

  

武汉招商局物业管理有限公司

物业管理师
经济师

实操人员

江汉区

 

45

凌春阳

武汉华信管理有限公司

物业管理师

实操人员

江汉区

 

46

鲁泽辉

武汉华信管理有限公司

工程师

物业管理师

实操人员

江汉区

 

47

张再兰

武汉交发物业管理有限责任公司

统计师

实操人员

江汉区

 

48

吴映波

武汉市演出公司

高级经济师

实操人员

江汉区

 

49

  

武汉桥建物业发展有限公司

物业管理师
高级经济师

实操人员

口区

 

50

刘兴权

武汉桥建物业发展有限公司

物业管理师

实操人员

口区

 

51

  

武汉御中物业发展有限公司

经济师

实操人员

口区

 

52

  

湖北武汉葛洲坝物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

口区

 

53

  

越秀(武汉)有限公司

物业管理师

实操人员

口区

 

54

李亚萍

武汉同济物业管理有限公司

高校五级

实操人员

口区

 

55

张书国

武汉均阳物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

汉阳区

 

56

  

武汉鑫广电物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

汉阳区

 

57

  

武汉雅苑物业管理有限公司

工程师

实操人员

汉阳区

 

58

  

武汉雅苑物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

汉阳区

 

59

王忠民

长城物业集团股份有限公司武汉分公司

物业管理师

实操人员

汉阳区

 

60

陈艾华

长城物业集团股份有限公司武汉分公司

物业管理师

实操人员

汉阳区

 

61

杨大海

长城物业集团股份有限公司武汉分公司

物业管理师

实操人员

汉阳区

 

62

覃静平

长城物业集团股份有限公司武汉分公司

物业管理师

实操人员

汉阳区

 

63

邹莉贵

武汉建恒物业有限责任公司

物业管理师

实操人员

汉阳区

 

64

毛志远

武汉市美好家园物业管理有限责任公司

物业管理师

园林工程师

实操人员

武昌区

 

65

倪旭升

武汉东湖高地物业管理有限公司

电气工程师

实操人员

武昌区

 

66

李新华

武汉武重物业管理有限公司

物业管理师

经济师

实操人员

武昌区

 

67

蔡颂德

湖北楚天中大物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

武昌区

 

68

李建平

武汉中建三局物业管理有限责任公司

高级经济师

实操人员

武昌区

 

69

  

武汉中建三局物业管理有限责任公司

物业管理师

实操人员

武昌区

 

70

  

武汉中铁凯博物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

武昌区

 

71

雷胜先

武汉建苑物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

武昌区

 

72

姚传元

武汉纽宾凯物业服务有限公司

物业管理师

实操人员

武昌区

 

73

谭丽蓉

武汉纽宾凯物业服务有限公司

物业管理师

高级人力资源管理师

实操人员

武昌区

 

74

潘芝秀

武汉市雨阳物业管理有限公司

高级经济师

实操人员

武昌区

 

75

  

武汉森诚物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

青山区

 

76

马建军

武汉鑫银物业管理有限公司

经济师

实操人员

青山区

 

77

李海燕

武汉市佳兴物业管理有限公司

政工师

实操人员

青山区

 

78

潘际升

武汉武钢物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

青山区

 

79

童立峰

武汉武钢物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

青山区

 

80

张申法

武汉嘉信物业管理有限公司

土建工程师

实操人员

青山区

 

81

周文俊

武汉宁泰物业服务有限公司

工程师

实操人员

青山区

 

82

王光文

大华集团上海物业管理有限公司武汉分公司

物业管理师

实操人员

青山区

 

83

桂玉亮

武汉钢铁集团房地产开发有限责任公司

物业管理师
土建工程师

实操人员

青山区

 

84

刘铭慧

武汉市青山区城市建设综合开发公司

物业管理师

实操人员

青山区

 

85

陈同举

武汉丽岛物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

洪山区

 

86

桂友发

武汉贵阁物业管理有限责任公司

物业管理师
高级经济师

实操人员

洪山区

 

87

王朝晖

武汉贵阁物业管理有限责任公司

物业管理师

实操人员

洪山区

 

88

熊道清

武汉紫菘物业服务有限公司

物业管理师
工程师

实操人员

洪山区

 

89

  

武汉锦绣雅园物业服务有限公司

经济师

实操人员

洪山区

 

90

  

武汉华凯物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

洪山区

 

91

  

武汉大华物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

洪山区

 

92

周进芳

武汉中加物业服务有限公司

物业管理师

实操人员

洪山区

 

93

成学荣

湖北中楚物业发展有限公司

物业管理师

实操人员

洪山区

 

94

  

武汉天宇弘物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

洪山区

 

95

王永红

武汉中建捷诚物业管理有限公司

高级工程师

实操人员

洪山区

 

96

  

武汉凯乐丰垠物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

洪山区

 

97

徐礼有

武汉丽岛物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

洪山区

 

98

薛红延

武汉和信物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

经济技术开发区

 

99

卢家勇

武汉绿岛物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

经济技术开发区

 

100

孙利辉

武汉东风物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

经济技术开发区

 

101

孙炎生

武汉美好愿京物业管理有限公司

经济师

实操人员

经济技术开发区

 

102

  

武汉美好愿京物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

经济技术开发区

 

103

  

武汉地产集团东方物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

经济技术开发区

 

104

  

武汉地产集团东方物业管理有限公司

经济师

实操人员

经济技术开发区

 

105

  

武汉地产集团东方物业管理有限公司

高级经济师

实操人员

经济技术开发区

 

106

许秀芬

武汉新城物业管理有限公司

 

物业管理师

实操人员

东湖高新区

 

107

韩中和

武汉新城物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

东湖高新区

 

108

  

武汉新城物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

东湖高新区

 

109

万兴武

武汉天地兴物业管理有限公司

物业管理师

高级经济师

实操人员

东湖高新区

 

110

秦自然

武汉高科物业管理有限公司

工程师

实操人员

东湖高新区

 

111

边幼青

保利(武汉)物业管理有限公司

高级经营师

实操人员

东湖高新区

 

112

范立学

武汉周原物业股份有限公司

物业管理师

实操人员

东湖高新区

 

113

王俊涛

武汉龙锦物业服务有限公司

物业管理师

实操人员

东湖高新区

 

114

  

武汉当代物业管理有限责任公司

物业管理师

实操人员

东湖高新区

 

115

屠丽君

武汉锦浩天物业有限公司

物业管理师

实操人员

东湖高新区

 

116

肖诗宏

武汉高科物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

东湖高新区

 

117

李青山

武汉市世纪物业管理有限公司

经济师

实操人员

东湖高新区

 

118

  

深圳市华侨城物业服务有限公司武汉分公司

物业管理师中级经济师

实操人员

东湖风景区

 

119

胡圣敏

湖北楚世家物业管理有限公司

工程师

实操人员

东湖风景区

 

120

  

湖北楚世家物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

东湖风景区

 

121

周启东

武汉三江物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

东西湖区

 

122

汪楠钦

武汉市万科物业服务有限公司

物业管理师

实操人员

东西湖区

 

123

段红波

武汉高德物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

东西湖区

 

124

  

武汉格林物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

东西湖区

 

125

翟红涛

武汉德勤文创物业有限公司

物业管理师

实操人员

东西湖区

 

126

杨景润

武汉鑫弘政物业服务有限公司

物业管理师

实操人员

蔡甸区

 

127

  

武汉缘安居物业管理有限公司

工程师

实操人员

蔡甸区

 

128

陈国军

武汉悦凯物业管理公司

物业管理师

实操人员

蔡甸区

 

129

  

武汉市四方通物业 管理有限公司

物业管理师

实操人员

蔡甸区

 

130

郭文举

武汉美家物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

江夏区

 

131

张昌洪

北京悦豪物业管理有限公司武汉分公司

物业管理师

实操人员

江夏区

 

132

  

湖北水蓝郡物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

江夏区

 

133

  

湖北水蓝郡物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

江夏区

 

134

  

武汉市大花岭小区物业管理有限公司

物业管理师

实操人员

江夏区

 

135

王安林

重庆新东原物业管理有限公司武汉分公司

物业管理师

实操人员

江夏区

 

136

李绍斌

武汉康城兴业物业管理有限公司

物业管理师高级工程师

实操人员

黄陂区

 

137

  

榕筑(武汉)物业发展有限公司

物业管理师

实操人员

黄陂区

 

138

  

湖北港仁物业发展有限公司

中级会计师

实操人员

黄陂区

 

139

顾玉兰

武汉市物业管理协会

物业管理师

实操人员

市物业管理协会

 

140

李汉洪

湖北泓峰律师事务所

律师

法律专家

汉阳区

 

141

              

上海邦信阳中建汇(武汉)律师事务所

律师

法律专家

洪山区

 

142

周静雯

湖北万泽律师事务所

律师

法律专家

口区

 

143

曾国兵

湖北万泽律师事务所

律师

法律专家

口区

 

144

刘祥斌

湖北得伟君尚律师事务所

律师

法律专家

洪山区

 

145

王伟强

湖北成和诚律师事务所

律师

法律专家

江汉区

 

146

罗荣华

湖北维力律师事务所

律师

法律专家

江汉区

 

147

梁东新

武汉科技大学

副教授

律师 

理论研究或教学

青山区

 

148

黄庆阳

湖北城市建设职业技术学院                              

土地估价师

教授

理论研究或教学

洪山区

 

149

黄本笑

武汉大学经济与管理学院

教授 

理论研究或教学

武昌区

 

150

黄光宇

武汉职业技术学院

副教授

理论研究或教学

洪山区

 

151

张发坤

江汉大学

教授

理论研究或教学

江岸区

 

152

  

武汉市汉阳区房管局测绘中心

物业管理师

工程师

相关专家

汉阳区

 

153

刘露天

青山区房管局(已退休)

助理工程师

相关专家

青山区

 

154

郑举汉

武汉市房产测绘中心

高级工程师

相关专家

江岸区

 

155

姚秀芳

武汉市工程建设标准定额管理站

高级经济师

相关专家

江汉区

 

156

代新元

武汉市物价成本监审价格认定局

经济师

相关专家

江汉区

 

 

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